毕业季刚过，不少大学毕业生开始从校园“老炮儿”变身“职场鲜肉”。然而，还未踏进职场，先要有个“安乐窝”，对于今年选择在广州就业的约30万大学毕业生而言，租房子成为他们的当务之急。找到工作，有了收入，毕业生们盼望着能脱离宿舍拥有自己的天地。然而，租房子是否这么顺利？哪里才是“最佳租住地”？租房子过程中又有哪些需要注意的问题？
看心情
地段
距离近还是价格优？
在毕业生租房这个问题上，有一个“永恒的纠结”：距离优先还是价格优先？由于不少毕业生的工作地在市中心热门商圈这类租金“爆表”的地段，同样的预算下，毕业生们要么在公司附近租间装修差、房龄老的房子，要么在远离市中心的近郊租一套不错的精装房。
今年刚毕业、在珠江新城某互联网公司担任策划的林西（化名）就遇到了这样的烦恼。她最近看上了杨箕新开盘的一套复建房。“但一间中卧的租金就要2400元，根本负担不起。”林西说。不过，离公司仅2个地铁站的距离，加上良好的周边环境，考虑再三，最终和一位不认识的网友合租了这间卧室。
刚从广州某211高校毕业的湖北姑娘谭梅（化名），却选择以“退租”的方式离开了市中心，到近郊另觅住房。“水压小，热水器打不着，灯管和空调都有故障，几乎每天都出现大蟑螂，还有手掌大小的蜘蛛……房东永远是一句‘这个我也没办法’。”谭梅只好退租，顺带损失了两个月押金。她最终在员村租了一间“握手楼”，“至少性价比比较高，离我上班的地方也不算太远。希望熬到明年回南天前，找到更好的房子。”谭梅十分无奈。
合租
要空间还是要实惠？
伍乐（化名）刚大学毕业，进入一家心仪的事业单位工作。他一直希望能住得离市中心近一点，然而，动辄数千元的房租成为他与市中心之间一道最难以逾越的“天堑”。如今，他和5个同学在离天河北不到两公里的龙口西路某小区租了一套3室1厅的房子。“两间卧室布置成上下铺，一间卧室布置成榻榻米，有点像大学宿舍。”伍乐说。不过，小区环境优美，出门走几百米就是BRT车站和地铁站。
伍乐坦言，刚刚毕业时，也渴望拥有自己的独立空间，不过房租着实令人咋舌。“同地段的小套间至少3000~4000元，我见习期才3000多元工资。”他也去周边的城中村物色过房子，“价格倒是便宜，才几百元，但握手楼一线天，又黑又潮湿。”
伍乐所租的这套三房一厅租金约7000元，“每个人1100多元，几个人住挺热闹，大家在生活工作上都能彼此照应。”伍乐说，这样算下来的开销，可能和住在郊区房租加交通费，两者的价格差不多。不过，这么大的房子只有一间卫生间，6个男孩得排队洗澡上厕所，成为他们如今最头疼的事情。
公寓
落脚地还是安乐窝？
近两年来，除了传统的租房类型，还有不少年轻人倾向选择装修文艺、走“情怀”路线的青年公寓。宽敞无比的一楼大厅，摆着桌球台、健身器械、咖啡台，还有一个拥有80寸投影屏幕的娱乐厅，与其说是大厅，更像是一个年轻人聚会的会所，这是位于海珠区南田路的一家青年公寓给人的“初体验”。据该社区负责人许倩婷介绍，如今这里174间不足30平方米的小户型房间全部住满，还有100多人要排队等入住。
今年6月从广州某高校毕业的怪兽（昵称）最近住进了这家青年公寓，在他不过20多平方米的小复式房内，他把房间布置得十分别致。“房租2000多元，可能比同地段同类型的房子贵10％左右，但这里太好玩了。”怪兽告诉记者，在这里能够接触到各行各业有意思的人，设计师、创业者、玩音乐的，还有做直播的网红等。此外，这里还可以随心所欲地涂鸦布置房间，“即使搬走也无须把房间还原。”
看数据
广州2、3、5、8号地铁线沿线聚集了大量企业，这也成为初入职场的“鲜肉”们未来上下班最有可能经常搭乘的地铁线路。
3号线
3号线及3号线北延段向来号称“广州最挤地铁线”，因为它不仅贯穿了珠江新城、体育西、林和西等天河中心商业区，汇聚了大量企业，集中了3号线绝大多数的上班族，同时北接白云区、南接番禺区广州两大“住宅圈”。
珠江新城站或体育西站附近
人均月租金（按一个人住一个房间计算）均超2000元
客村或大塘地铁站
人均租金降到1500元左右
5号线
对于在珠江新城工作的“职场鲜肉”来说，这里双地铁交汇，还可以选择在5号线沿线租房。
猎德
人均月租金2670元
员村、区庄地铁站性价比相对更高
2号线
沿线的公园前和白云公园地铁站同样聚集了大量企业，前者靠近北京路步行街商圈，后者依托白云新城商业圈，也成为2号线沿线租金最贵的两个地段。
公园前站、白云公园站
人均租金也超过1900元
三元里站和萧岗站
人均租金约1500元
琶洲站毗邻国际会展中心，鹭江和中大站附近有中山大学、滨江东一线江景，环境好，租房价格也相对贵。如果在琶洲或滨江东上班，前者附近的新港东站和后者附近的晓港站或成为首选。
数据来源：广州日报数据和数字化研究院
单间、一房一厅最贵 三房一厅合租最划算
数据显示，每平方米月租金最贵的房型是单间和一房一厅，而最便宜的是四房两厅。一房一厅的人均月租金达到2223.9元，三房一厅的人均月租金则不到1500元，“合租”的确是最划算的租房方式。至于不同房型“最低月租”的地段，如2号线的江泰路单间最便宜，3房1厅、1房1厅等房型洛溪附近最便宜；3号线市桥附近的租金比沿线其他地方都便宜，3号线北延段燕塘地铁站、白云大道北、京溪南方医院站都在不同房型上成为“最抵”租房地段。
租房提醒：
租房前实地踩点
感受上下班“挤不挤”
必要型：
1.如果是房东租房，租客有权查看房东的房产证等相关证明。如果是二房东，也要过目他与房东的合同；
2.对于合同上约定的租金、租赁期限、押金等事项要慎重；
3.对于非小区房，提前了解清楚水电是否按市价收费，有无额外管理费或物业费。
有条件再考虑型：
1.租房时手机最好留不常用的，否则会迎来无止息的“骚扰”。
2.尽量找工作生活作息一致的朋友租房。
3.预算允许的情况下，尽量选择房龄较新、家电较新的房子，避免在家电家具维修上与房东产生纠纷，女生尽量选择治安较好的正规小区。
4.不要单纯通过“远近”衡量租房地点，若需在上下班高峰期乘坐交通工具上班，可提前考察上下班交通工具的人流情况，避免挤不上车或拥堵。
5.看房最好白天晚上都看，白天看采光，晚上看治安。
律师建议：
将口头承诺落实到书面合同
租房过程中，毕业生们有哪些问题值得警惕？广东法制盛邦律师事务所邓刚律师表示，首先在找房子时，应做好预防，通过有经营资质的中介，而不要贪便宜听信“黑中介”或“小中介”。而且，即使是正规中介公司推介的房源，租客自己也要核实房东信息，了解出租方是否有权出租，在确定各项事情后再签订合同。
为了避免被中介以各种理由要钱和退房时发生争执，邓律师还建议，在租房时可以对房屋设施设备和中介人员录像或录音，如果是在微信等工具上沟通的，或者中介及出租方做出的承诺，相关内容要落实到书面合同中，这有利于事后维权。
生活管家
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