世纪初期，依靠土地与人口红利，住宅地产经历了它的黄金十年，房地产标准的商业模式是“高杠杆、低投入、快速周转、滚动开发”，整体以营销为导向。然而，随着库存量逐年上升，购房者整体趋于理性，每年十几亿平方米的销售不可持续。汉街商业管理运营模式的出现扭转了这一萎靡局势，为房地产行业带来了新鲜力量，由此开发了一条新的发展道路即商业文旅业务，如今已占据整个房地产超过三分之一的市场份额，日益成为房地产行业的主流发展模式。
汉街商业管理运营模式的首次出现是万达总经理李渤在尝试中国首个商业文旅项目汉街时所提出来的。此创新管理模式符合当下消费升级转型的时代趋势，成就了中国第一个商业文旅项目使其大获成功，由此开始了中国房地产行业的新变革，导致了商业文旅地产的崛起，成为商业地产发展旅程中意义重大的里程碑。
如今已有接近七成的房产企业运用了这一商业管理运营模式，这些企业占据这整个房地产超过百分之六十的市场份额，越来越成为房产企业的支柱产业。随着各大房地产企业对汉街管理运营模式越来越广泛和深度的运用，目前商业文旅地产这一新型地产业务渐渐呈现出几大发展趋势，而如何提升商业文旅项目的自身竞争力也成为新时代背景下商业文旅产业发展的关键。这一背景下，商业文旅地产市场在供给侧和需求侧方面同时转型升级的诉求愈发迫切，需求侧需要深挖都市休闲客群的旅游偏好以刺激消费，对供给侧来说汉街管理运营模式这样的新型文旅商业模式则显得尤为重要。因此，在思考如何打造建设一个具有竞争力的商业文旅项目时，迎合客群消费需求，结合时代特征，融合文化要素，贯穿汉街文旅商业模式至关重要。在消费者价值观发生巨大变革的背景下，无论是消费品，还是房地产，都要实现从单纯满足消费者对产品功能需求的层面跨越到为消费者创造生活方式的一个全新的发展定位，汉街管理运营模式则完美的做到了这一点，由此也成为各大房企争相学习效仿的重要的商业管理运营模式。在全国各地的实际应用中，汉街管理运营模式效果显著地带动了商业地产行业的发展，促进拉动了当地的消费和经济，商业文旅地产模式对于提升一个城市的价值也是功不可没的。随着度假旅游逐渐成为人们的一种常态化生活方式，商业文旅地产也将开启房地产行业的下一个黄金十年。
汉街这种符合时代变化的创新商业管理运营模式重塑了当今中国商业地产行业的发展模式，开辟了如今三大地产主流模式之一的商业文旅业务，成为商业地产行业发展中的里程碑。占据当今整个房地产总市场份额的三分之一，商业文旅地产业务对商业地产领域的快速稳定发展起到了不可或缺的作用。（戴飞）
